TƯ VẤN THIẾT KẾ

SƠ PHÁT ĐỊNH HƯỚNG THIẾT KẾ KIẾN TRÚC NHÀ PHỐ

Dưới cương vị của một kiến trúc sư, tôi xin chia sẻ những tư vấn nền tảng và thiết thực nhất để giúp chủ nhà có thể hình dung, định hướng và cùng kiến trúc sư tạo nên một bản thiết kế nhà phố tối ưu cả về công năng lẫn thẩm mỹ, phù hợp nhu cầu sống hiện đại và quy định pháp luật hiện hành.

I. Tư vấn bố trí công năng và sơ đồ liên hệ giữa các phòng

1. Nguyên tắc chung trong thiết kế công năng nhà phố

• Chiều rộng hẹp, chiều sâu dài → cần bố trí công năng theo trục dọc, đảm bảo thoáng khí và lấy sáng tốt.

• Sử dụng khoảng thông tầng, giếng trời, sân trước – sân sau để đảm bảo thông gió tự nhiên.

• Ưu tiên không gian sinh hoạt chung ở tầng trệt, các không gian nghỉ ngơi – riêng tư ở tầng trên.

2. Phân khu chức năng cơ bản

3. Sơ đồ liên hệ giữa các không gian

• Phòng khách nên gần cửa chính, là trung tâm tiếp đón, liên thông với bếp hoặc ngăn nhẹ bằng tủ/kính/lửng để mở rộng không gian.

• Bếp và bàn ăn nên liên kết chặt chẽ, có cửa sổ hoặc thông ra sân sau để tránh mùi và có ánh sáng tự nhiên.

• Phòng ngủ nên bố trí riêng tư, không bị ảnh hưởng bởi lối đi hoặc tiếng ồn tầng trệt.

• Cầu thang ở giữa nhà tạo trục chia hợp lý cho hai bên không gian (mỗi bên 1 phòng hoặc phân tầng nửa trước – nửa sau).

• Giếng trời kết hợp cầu thang là giải pháp hiệu quả cho lấy sáng và đối lưu không khí.

II. Phong cách kiến trúc nhà phố được ưa chuộng hiện nay

1. Hiện đại tối giản (Minimalism)

• Hình khối đơn giản, vật liệu tự nhiên (gỗ, đá, kính).

• Màu trung tính (trắng – be – xám) → tạo cảm giác rộng rãi, thư giãn.

• Nội thất liền mạch, hạn chế chi tiết thừa → phù hợp lối sống bận rộn.

2. Modern Tropical (hiện đại nhiệt đới)

• Mảng xanh kết hợp bê tông – gỗ – kính.

• Kết nối thiên nhiên: sân vườn nhỏ, ban công trồng cây, lam che nắng...

• Lấy gió trời và ánh sáng tự nhiên làm chủ đạo → tiết kiệm năng lượng.

3. Indochine hiện đại

• Kết hợp nét truyền thống Á Đông (gạch hoa, lam gỗ, họa tiết) với phong cách hiện đại → độc đáo, sang trọng, có chiều sâu văn hóa.

4. Scandinavian (Bắc Âu)

• Tối giản – tinh tế – ánh sáng chan hòa.

• Rất phù hợp với diện tích nhỏ hẹp, mang đến không gian sống nhẹ nhàng, thanh thoát.

III. Tư vấn chọn hướng nhà

• Hướng nhà ảnh hưởng đến vi khí hậu và sinh hoạt gia đình, nên cần chọn theo:

  • Phong thủy (theo tuổi chủ nhà): xem mệnh Đông tứ trạch – Tây tứ trạch.

  • Vi khí hậu vùng miền:

    • Miền Bắc: hướng Nam hoặc Đông Nam đón gió mát, tránh nắng gắt mùa hè.

    • Miền Trung/Nam: hướng Đông Nam hoặc Đông hạn chế nắng Tây.

• Cửa chính và phòng ngủ chính nên tránh trực diện hướng nắng gắt buổi chiều.

IV. Quy định về xây dựng và quy hoạch cần lưu ý

1. Chỉ giới xây dựng và mật độ xây dựng

• Phải tuân thủ quy hoạch tổng thể khu vực (do UBND quận/huyện cấp).

• Khoảng lùi thường áp dụng:

  • Lô đất < 6m: có thể xây sát ranh.

  • Lô đất ≥ 6m: lùi tối thiểu 2m ở tầng trên (tùy quy định).

• Mật độ xây dựng: không quá 70–80% tùy khu vực (phần còn lại là sân vườn, giếng trời...).

2. Chiều cao tối đa công trình

• Nhà phố thường cho phép 3–5 tầng (tùy vị trí và quy hoạch tuyến đường).

• Chiều cao tầng: 3,3–3,6m là hợp lý (không gian không quá thấp gây bí bách).

3. Cấp phép xây dựng

• Phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp lệ, bản vẽ xin phép đầy đủ, và nộp hồ sơ tại UBND hoặc qua đơn vị tư vấn cấp phép.

• Thời gian cấp phép: khoảng 15–30 ngày làm việc.

V. Kết luận – Sơ phát định hướng thiết kế kiến trúc nhà phố

Với đặc thù diện tích chiều ngang hẹp, thiết kế nhà phố cần tập trung vào tính tổ chức không gian theo chiều dọc, tận dụng tốt ánh sáng – thông gió tự nhiên và tối ưu công năng. Tùy theo nhu cầu sinh hoạt của gia đình, phong cách sống, thẩm mỹ và ngân sách, chủ nhà có thể lựa chọn phong cách thiết kế phù hợp (tối giản, nhiệt đới hiện đại, Á Đông cách tân...).

Việc thiết kế nhà phố không chỉ là tạo ra một nơi ở, mà là tạo nên không gian sống phản ánh cá tính, nhu cầu và phong cách sống của gia chủ. Một bản thiết kế tốt phải cân bằng được công năng – thẩm mỹ – chi phí – pháp lý – vi khí hậu, và đó là vai trò quan trọng nhất của người kiến trúc sư khi đồng hành cùng chủ nhà.

Nếu bạn cần,Chúng tôi có thể hỗ trợ vẽ sơ đồ phân chia công năng tham khảo cho nhà phố 4x15m, 5x20m, hay theo diện tích thực tế của bạn !