TƯ VẤN CHUYÊN SÂU VỀ QUY HOẠCH PHÂN KHU:

NỀN TẢNG CHO MỘT ĐÔ THỊ PHÁT TRIỂN BỀN VỮNG

Trong bối cảnh đô thị hóa ngày càng mạnh mẽ, việc lập và triển khai quy hoạch phân khu trở thành bước đi chiến lược để đảm bảo sự phát triển đồng bộ, hiệu quả và bền vững cho cả khu vực. Dưới góc nhìn của một kiến trúc sư, tôi muốn chia sẻ với quý khách hàng một số nội dung cốt lõi, những điểm cần đặc biệt lưu ý cũng như những quy định quan trọng liên quan đến đồ án quy hoạch phân khu.

1. Quy hoạch phân khu là gì?

Quy hoạch phân khu là việc cụ thể hóa quy hoạch chung xây dựng đô thị ở tỷ lệ từ 1/2000 đến 1/5000. Mục tiêu là phân chia ranh giới các khu chức năng (khu dân cư, công viên, trường học, hạ tầng kỹ thuật, công trình công cộng...), định hướng phát triển không gian, kiến trúc, hạ tầng kỹ thuật và quy định chỉ tiêu sử dụng đất.

2. Những quy định quan trọng cần nắm rõ

Về sử dụng đất và chỉ tiêu quy hoạch

• Mỗi loại đất (ở, công cộng, cây xanh, giao thông...) phải được xác định tỷ lệ hợp lý và có giới hạn cụ thể.
• Các chỉ tiêu như mật độ xây dựng, tầng cao, hệ số sử dụng đất được quy định rõ để kiểm soát quy mô phát triển.

Về giao thông

• Hệ thống giao thông phải đồng bộ, phân cấp rõ ràng (trục chính, đường nội bộ).
• Đảm bảo liên kết vùng với các khu vực lân cận và khả năng kết nối công cộng như xe buýt, metro, trạm dừng.

Về hạ tầng kỹ thuật

• Bố trí đồng bộ các hệ thống: cấp điện, cấp nước, thoát nước mưa, xử lý nước thải, rác thải, viễn thông.
• Đảm bảo yếu tố phòng cháy chữa cháy, chiếu sáng công cộng, và thích ứng với biến đổi khí hậu.

3. Các yêu cầu riêng biệt cần chú ý

Cây xanh & không gian công cộng

• Diện tích cây xanh phải đạt tỷ lệ tối thiểu theo quy định, thường ≥ 6-10m²/người.
• Bố trí công viên, vườn hoa, hành lang xanh, hồ điều hòa để điều tiết khí hậu và tạo không gian thư giãn.
• Cây xanh cần phân bố đều, đảm bảo tiếp cận thuận tiện cho mọi khu dân cư trong khu vực.

Giáo dục và tiện ích công cộng

• Phải quy hoạch đủ diện tích cho trường mầm non, tiểu học, THCS, phù hợp với quy mô dân cư dự kiến.
• Khoảng cách tối đa từ nhà ở đến trường học không quá 500m (đối với cấp mầm non và tiểu học).
• Cần có trung tâm y tế, nhà sinh hoạt cộng đồng, đảm bảo tiện ích phục vụ dân cư.

Bảo tồn di sản, địa hình tự nhiên (nếu có)

• Nếu phân khu có sông, hồ, rạch, rừng hoặc công trình văn hóa – cần tích hợp giải pháp bảo tồn & phát triển bền vững.
• Tuyệt đối tránh lấp hồ, san nền quá mức gây mất cân bằng hệ sinh thái hoặc xói mòn địa hình.

4. Đối tượng nào cần quan tâm kỹ đến quy hoạch phân khu?

• Chủ đầu tư dự án khu đô thị mới, khu dân cư tập trung – đây là cơ sở để xin phê duyệt quy hoạch chi tiết và đầu tư xây dựng.
• Chính quyền địa phương, phòng quy hoạch đô thị – để tổ chức phát triển đồng bộ và điều phối các nguồn lực.
• Cá nhân hoặc doanh nghiệp đang nghiên cứu đầu tư bất động sản – nắm được quy hoạch phân khu sẽ giúp tránh rủi ro pháp lý và tăng khả năng sinh lời cho dự án.

Kết luận: Quy hoạch phân khu – Bản đồ chiến lược cho sự phát triển dài hạn

Một đồ án quy hoạch phân khu chất lượng không chỉ giúp khu vực phát triển đúng định hướng mà còn nâng cao chất lượng sống, tối ưu hóa nguồn lực đầu tư và tạo nên sự hài hòa giữa con người – công trình – thiên nhiên. Đối với bất kỳ dự án nào, đây là bước đầu tiên nhưng mang tính nền tảng và quyết định cho mọi khâu tiếp theo.

Nếu quý khách đang tìm kiếm đội ngũ tư vấn quy hoạch hoặc muốn đánh giá tính khả thi của một khu đất theo định hướng phân khu, hãy để chúng tôi đồng hành. Chúng tôi không chỉ cung cấp giải pháp quy hoạch hiệu quả, mà còn tạo nên tầm nhìn dài hạn cho sự phát triển bền vững.

Bạn có thể cho mình biết khu vực bạn đang quan tâm (TP.HCM, Hà Nội hay các tỉnh khác)? Chúng tôi có thể hỗ trợ bạn rà soát quy hoạch hoặc đề xuất chiến lược khai thác hiệu quả theo từng vùng cụ thể!