THÔNG TIN QUY ĐỊNH XÂY DỰNG VÀ QUY HOẠCH

NHÀ Ở – CẬP NHẬT 2025

Năm 2025, cùng với sự điều chỉnh của Luật Đất đai (mới) và các quy chuẩn xây dựng – quy hoạch đô thị, chủ nhà có nhu cầu xây dựng biệt thự, nhà phố, nhà ở riêng lẻ cần đặc biệt lưu ý những điểm sau để công trình hợp pháp, đúng kỹ thuật và thẩm mỹ cao.

 1. Cần chuẩn bị gì trước khi xây nhà?

Giấy tờ pháp lý cần có:

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ hồng)

• Chứng minh mục đích sử dụng đất là đất ở

• Hồ sơ xin phép xây dựng: bao gồm bản vẽ thiết kế, các chỉ tiêu quy hoạch

Lưu ý mới trong năm 2025:

• Luật Đất đai sửa đổi có hiệu lực từ 1/1/2025: tăng kiểm soát việc chuyển mục đích sử dụng đất, tách thửa, và bổ sung quản lý không gian ngầm.

• Đối với đất ở đô thị, việc xây dựng phải tuân theo quy hoạch phân khu 1/2000 hoặc quy hoạch chi tiết 1/500.

2. Các chỉ tiêu quy hoạch và kiến trúc cần biết

3. Ví dụ cụ thể: xây nhà phố 5x20m, 3 tầng tại TP.HCM

Quy định áp dụng:

• Mật độ xây dựng: 80% → diện tích xây tối đa: 80m²/sàn

• Khoảng lùi: Trước 3m, sau 1m → phần xây dựng chính cách vỉa hè 3m

• Chiều cao: 3 tầng nổi (tối đa 15m), có thể xây thêm mái tum

• Tầng hầm (nếu có): không vượt ranh giới xây dựng, phải đảm bảo chống thấm, chống lún

Hồ sơ cần nộp:

• Bản vẽ thiết kế kiến trúc – kết cấu – điện nước

• Giấy tờ pháp lý: sổ hồng, CMND/CCCD chủ nhà

• Tờ khai và giấy phép xây dựng (qua cổng Dịch vụ công TP)

4. Phong cách kiến trúc nào đang được ưa chuộng năm 2025?

5. Một số lưu ý quan trọng khác

• Không xây dựng trên đất nông nghiệp hoặc chưa chuyển mục đích sử dụng

• Không được xây vượt chiều cao và chỉ giới xây dựng

• Phải thiết kế hệ thống cấp thoát nước đồng bộ, không xả thải ra môi trường

• Nhà xây từ 3 tầng hoặc diện tích >250m2 phải có đơn vị tư vấn chuyên nghiệp và hồ sơ thẩm duyệt PCCC

• Bắt buộc thuê đơn vị thiết kế và thi công có chứng chỉ hành nghề (kiến trúc, xây dựng, kết cấu)

Kết luận: Chủ nhà năm 2025 cần chủ động và chuyên nghiệp từ đầu

Với nhiều thay đổi từ Luật Đất đai 2025 và các quy chuẩn xây dựng, việc xây dựng nhà ở, biệt thự, nhà phố không còn là chuyện “xây sao cũng được”, mà phải được thiết kế – xin phép – thi công đồng bộ và bài bản:

• Tuân thủ pháp lý – tránh bị phạt, tháo dỡ
• Bố trí công năng thông minh – tiết kiệm diện tích
• Thiết kế thẩm mỹ – phù hợp thời đại
• Đầu tư xứng đáng – nâng tầm giá trị bất động sản

Lời khuyên chuyên gia: Hãy chọn đơn vị tư vấn thiết kế – thi công có kinh nghiệm, có chứng chỉ hành nghề để được hỗ trợ đúng quy định, đúng xu hướng và hạn chế tối đa rủi ro khi xây nhà.