NHỮNG LƯU Ý VÀ QUY ĐỊNH VỀ

NHÀ Ở XÃ HỘI KHI QUY HOẠCH ĐÔ THỊ

Dưới đây là bài viết tư vấn từ góc độ kiến trúc sư quy hoạch về quy hoạch và thiết kế nhà ở xã hội (NOXH) trong đô thị:

I. Tầm Quan Trọng của Nhà Ở Xã Hội trong Quy Hoạch Đô Thị

Nhà ở xã hội (NOXH) đóng vai trò quan trọng trong đảm bảo an sinh xã hội, cung cấp chỗ ở cho các đối tượng thu nhập thấp, công nhân, viên chức, và người yếu thế. Khi quy hoạch đô thị, cần lồng ghép quỹ đất, chỉ tiêu quy hoạch và thiết kế NOXH vào tổng thể phát triển bền vững.

II. Những Quy Định và Kích Thước Cơ Bản Về NOXH

1. Theo Quy Chuẩn và Quy Định tại Việt Nam

• Quy chuẩn áp dụng:
  • QCVN 01:2021/BXD – Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng.
  • Luật Nhà ở 2014, Nghị định 49/2021/NĐ-CP về phát triển và quản lý NOXH.
• Diện tích tối thiểu căn hộ NOXH:
  • Không nhỏ hơn 25m²/căn hộ (tối thiểu), phổ biến 30–70m²/căn hộ.
• Mật độ xây dựng:
  • Không vượt quá 60–70% diện tích khu đất.
  • Phải bố trí cây xanh, bãi đỗ xe, sân chơi, công trình công cộng tối thiểu 30–40%.
• Chiều cao công trình:
  • Tối đa 20 tầng, nhưng phải phù hợp với quỹ đất, hạ tầng giao thông và hạ tầng kỹ thuật khu vực.

2. Chỉ tiêu tính toán khi quy hoạch

• Chỉ tiêu NOXH theo diện tích đất đô thị:
  • Phải bố trí quỹ đất tối thiểu 20% tổng diện tích đất ở trong các dự án phát triển nhà ở thương mại để xây dựng NOXH.
• Mật độ dân số:
  • Theo quy chuẩn QCVN 01:2021/BXD, tùy theo tầng cao và diện tích đất, cần đảm bảo mật độ dân số trung bình ≤ 200–300 người/ha.
• Chỉ tiêu đỗ xe:
  • Tối thiểu 1 chỗ để xe máy/căn hộ và 0,3–0,5 chỗ để ô tô/100m² diện tích sàn sử dụng.

III. Nguyên Tắc Thiết Kế NOXH Hài Hòa và Bền Vững

• Bố trí không gian xanh, sân chơi, khu thể thao ngoài trời nhằm tạo môi trường sống chất lượng.
• Sử dụng giải pháp thông gió, chiếu sáng tự nhiên, tiết kiệm năng lượng.
• Kết hợp không gian công cộng: thư viện, phòng sinh hoạt cộng đồng để tạo sự gắn kết cư dân.
• Áp dụng công nghệ xây dựng tiên tiến (lắp ghép, module) để tiết kiệm chi phí và rút ngắn thời gian xây dựng.

IV. Ví Dụ Mẫu NOXH Thành Công Trên Thế Giới

1. Dự án Bo01 – Malmö, Thụy Điển:
Khu nhà ở xã hội phát triển bền vững, tích hợp năng lượng tái tạo, giao thông xanh, và không gian công cộng.

2. Khu EcoHouse, Singapore:
Sử dụng công nghệ xây dựng module, hệ thống thu gom nước mưa, giảm tiêu thụ năng lượng.

3. NOXH Cầu Giấy – Hà Nội, Việt Nam:
Mẫu nhà ở xã hội cao tầng, diện tích căn hộ nhỏ, tiện ích đồng bộ, phù hợp với nhu cầu người lao động.

V. Kết luận và Tư vấn cho Khách hàng

Nhà ở xã hội không chỉ là giải pháp an sinh, mà còn là bộ phận không thể thiếu trong phát triển đô thị bền vững.
Khi quy hoạch đô thị:

• Cần tuân thủ quy định về quỹ đất, mật độ xây dựng, chỉ tiêu sử dụng đất, dân số và hạ tầng đồng bộ.
• Kết hợp hài hòa giữa kiến trúc, hạ tầng kỹ thuật, giao thông và không gian công cộng, đảm bảo người dân có nơi ở chất lượng, tiện nghi với chi phí hợp lý.
• Áp dụng các giải pháp thiết kế sáng tạo, tiết kiệm năng lượng, công nghệ mới để giảm giá thành mà vẫn tăng tính thẩm mỹ.

Nếu bạn đang tìm kiếm giải pháp quy hoạch NOXH hiệu quả và sáng tạo – Chúng tôi sẵn sàng hỗ trợ bạn tư vấn, lên ý tưởng và thực hiện quy hoạch tổng thể chi tiết cho dự án của bạn.

Bạn có muốn Chúng tôi mô phỏng bản vẽ sơ bộ một khu NOXH điển hình để dễ hình dung hơn không?